Konut Kredisi Hesaplama aracı ne yapar
Bu ücretsiz konut kredisi hesaplama aracı, girdiğiniz sayıları siz yazdıkça anında güncellenen gerçekçi bir aylık taksit tahminine dönüştürür. Bir konut fiyatı, peşinat, yıllık faiz oranı ve kredi vadesi girin, ardından yıllık emlak vergisi ve konut sigortanızı ekleyin; araç, anapara ve faize ek olarak vergi ile sigortanın aylık payını da ayrı ayrı gösteren bir toplam aylık ödeme hesaplar. Ayrıca kredi tutarını, toplam faizi ve geri ödenen toplamı gösterir, kalan bakiyenizi yıl yıl çizen bir geri ödeme grafiği oluşturur ve tam bir amortisman tablosu sunar. Bir ek aylık ödeme girin, ne kadar faiz tasarrufu ettiğinizi ve kredinin ne kadar erken biteceğini ortaya koyar. Ev karşılaştıran ilk kez alıcılar, daha yüksek peşinatı daha düşüğe karşı tartanlar ve bir faiz değişikliğinin bir evi karşılanabilir kılıp kılmadığını kontrol edenler için kullanışlıdır.
Nasıl kullanılır
- Konut fiyatı girin (örneğin 300.000).
- Peşinat tutarınızı yazın. Hesaplayıcı kredi tutarını bulmak için bunu düşer.
- Yıllık faiz oranını yüzde olarak ayarlayın, örneğin 6 gibi.
- Vade sayısını yıl olarak seçin, 30 ya da 15 gibi.
- Yıllık Emlak vergisi ve Konut sigortası tutarlarınızı ekleyin. Araç her birini on iki aya böler ve toplama katar.
- İsterseniz bir Ek aylık ödeme girin, faiz tasarrufunu ve daha erken bitişi görün.
Her şey anında güncellenir, dolayısıyla basılacak bir düğme yoktur. Herhangi bir alanı değiştirdiğinizde toplam aylık ödeme, kartlar, geri ödeme grafiği ve tablo hep birlikte yeniden hesaplanır. Her yıl için anapara, faiz ve kalan bakiyeyi görmek üzere açılıp kapanan amortisman tablosunu açın. Daha yüksek bir peşinat deneyin ya da oranı yarım puan düşürün, rakamların nasıl değiştiğini izleyin.
Neden bunu kullanmalı
Tamamen tarayıcınızda çalışır, yani yazdığınız hiçbir şey yüklenmez ve oluşturulacak bir hesap yoktur. Sonuçlar anında görünür, sizi yavaşlatan reklam yoktur. Sınırsız ve ücretsizdir; telefon, tablet veya dizüstü bilgisayarda çalışır, böylece bir ev gezerken bile rakamları hesaplayabilirsiniz.
Bilmekte fayda var
Toplam aylık ödeme, anapara ve faize ek olarak girdiğiniz emlak vergisi ve konut sigortasını kapsar. Ancak bu iki kalem tahmindir, aidat ve benzeri masraflar dahil değildir, dolayısıyla gerçek aylık maliyetiniz farklı olabilir. Rakamı resmi bir kredi tavsiyesi olarak değil, bir planlama tahmini olarak kullanın. Karar vermeden önce kesin koşulları, vergi tarhiyatlarını ve sigorta tekliflerini her zaman kredi kuruluşunuz ve sigortacınızla teyit edin.
Sıkça sorulan sorular
- Aylık konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
- Anapara ve faiz kısmı; kredi tutarı (konut fiyatı eksi peşinat), aylık faiz oranı (yıllık oranın 12'ye bölünmesi) ve aylık taksit sayısı (yıl cinsinden vade çarpı 12) üzerinden standart amortisman formülüyle bulunur. Manşetteki toplam, bunun üzerine yıllık emlak vergisi ve konut sigortanızın aylık payını ekler.
- Aylık toplam ödeme neleri içerir?
- Anapara ve faize, yıllık emlak verginizin on ikide birini ve yıllık konut sigortanızın on ikide birini ekler. Manşet, bunları ayrı ayrı gösterir, böylece kredi kısmını girdiğiniz vergi ve sigortadan ayrı görebilirsiniz.
- Emlak vergisi ve sigorta rakamları doğru mu?
- Bunlar yalnızca girdiğiniz yıllık tutarlar kadar doğrudur ve bu tutarlar tahmindir. Gerçek vergi tarhiyatı ve sigorta teklifleri mülke ve sağlayıcıya göre değişir, aidat ve benzeri masraflar dahil değildir. Bu nedenle toplamı bir planlama rakamı olarak kullanın, kesin sayıları kredi kuruluşunuz ve sigortacınızla teyit edin.
- Ek aylık ödeme ne işe yarar?
- Her ödemeye eklediğiniz ek tutar doğrudan anaparaya gider, böylece bakiye daha hızlı düşer. Hesaplayıcı, ne kadar toplam faiz tasarrufu ettiğinizi ve kredinin kaç ay veya yıl daha erken bittiğini gösterir.
- Geri ödeme grafiğini ve amortisman tablosunu görebilir miyim?
- Evet. Geri ödeme grafiği kalan bakiyeyi yıl yıl çizer, açılıp kapanan amortisman tablosu ise vadenin her yılı için anapara, faiz ve kalan bakiyeyi listeler.
- Ödeyeceğim toplam faizi görebilir miyim?
- Evet. Aylık taksitle birlikte hesaplayıcı, kredi tutarını, ödenen toplam faizi ve vade boyunca geri ödenen toplamı raporlar, böylece faiz ve vadenin ömür boyu maliyeti nasıl etkilediğini karşılaştırabilirsiniz.
- Araç ücretsiz mi ve verilerim gizli mi?
- İkisi de evet. Kayıt gerektirmeden ücretsizdir ve her hesaplama tarayıcınızda yerel olarak yapılır. Girdiğiniz hiçbir bilgi bir sunucuya gönderilmez.