O que a Calculadora de Financiamento faz
Esta calculadora de financiamento gratuita transforma quatro números simples em uma estimativa clara da parcela mensal. Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros anual e o prazo, e ela calcula a parcela mensal de principal e juros, o valor que você realmente vai financiar e o total de juros que pagará ao longo do contrato. É útil para quem compra o primeiro imóvel e compara opções, para quem avalia dar uma entrada maior ou menor e para quem verifica se uma mudança de taxa deixa o imóvel viável.
Como usar
- Informe o Valor do imóvel (por exemplo, 300.000).
- Digite sua Entrada. A calculadora subtrai esse valor para achar o montante financiado.
- Defina a Taxa de juros anual em porcentagem, como 6.
- Escolha o Prazo em anos, por exemplo 30 ou 15.
- Toque em Calcular. Você verá a parcela mensal, o valor financiado e o total de juros na hora.
Altere qualquer campo e calcule de novo para comparar cenários lado a lado. Teste uma entrada maior, ou reduza a taxa em meio ponto, e observe a parcela mudar.
Por que usar esta
Ela roda inteiramente no seu navegador, então nada do que você digita é enviado e não há conta para criar. Os resultados aparecem na hora, sem anúncios atrapalhando. É gratuita e sem limites, e funciona em celular, tablet ou notebook, então você pode fazer as contas até durante uma visita ao imóvel. Veja mais em calculadoras.
Bom saber
O resultado cobre apenas principal e juros. Impostos, seguros, taxas de condomínio e outros encargos não estão incluídos, então o custo mensal real será um pouco maior. Use o número como estimativa de planejamento, não como orientação formal de crédito. Confirme sempre as condições exatas com seu banco antes de assinar.
Perguntas frequentes
- Como a parcela mensal do financiamento é calculada?
- O principal e os juros usam a fórmula padrão de amortização sobre o valor financiado (preço do imóvel menos a entrada), a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12) e o número de parcelas mensais (prazo em anos vezes 12). O total em destaque soma, por cima, a parcela mensal do seu imposto anual sobre o imóvel e do seguro residencial.
- O que a parcela mensal total inclui?
- Ela combina principal e juros com um doze avos do seu imposto anual sobre o imóvel e um doze avos do seu seguro residencial anual. O total em destaque separa esses valores, para você ver a parte do financiamento à parte dos impostos e do seguro que informou.
- Os valores de imposto e seguro são exatos?
- Eles são exatos apenas na medida dos valores anuais que você informa, e esses são estimativas. As avaliações fiscais e as cotações de seguro reais variam conforme o imóvel e o fornecedor, e taxas de condomínio e seguro do financiamento não estão incluídos, então trate o total como um número de planejamento e confirme os valores exatos com seu banco e sua seguradora.
- Para que serve o pagamento mensal extra?
- Acrescentar um valor extra a cada parcela vai direto para o principal, então o saldo cai mais rápido. A calculadora mostra quanto você economiza em juros no total e quantos meses ou anos antes o financiamento é quitado.
- Consigo ver um gráfico de quitação e uma tabela de amortização?
- Sim. Um gráfico de quitação traça o saldo devedor ano a ano, e uma tabela de amortização retrátil lista o principal, os juros e o saldo restante de cada ano do prazo.
- Consigo ver quanto pagarei de juros no total?
- Sim. Além da parcela mensal, a calculadora informa o valor financiado, o total de juros pagos e o total pago ao longo de todo o prazo, para você comparar como taxa e prazo afetam o custo final.
- A calculadora é gratuita e meus dados ficam privados?
- Sim para ambos. É gratuita e sem cadastro, e todo cálculo acontece localmente no seu navegador. Nada do que você digita é enviado para um servidor.