Que hace la Calculadora de Hipoteca
Esta calculadora de hipoteca gratis convierte tus cifras en una estimacion realista de la cuota mensual que se actualiza en vivo mientras escribes. Introduce el precio de la vivienda, la entrada, un tipo de interes anual y un plazo, y despues anade el impuesto anual sobre la vivienda y el seguro del hogar; calcula una cuota mensual total que desglosa el capital y los intereses junto con la parte mensual de impuestos y seguro. Ademas muestra el importe del prestamo, los intereses totales y el total devuelto, traza una grafica de amortizacion del saldo pendiente ano a ano y despliega un cuadro de amortizacion completo. Anade un pago mensual extra y revela cuanto interes ahorras y cuanto antes queda saldado el prestamo. Es util para quienes compran por primera vez y comparan pisos, para quien duda entre dar una entrada mayor o menor, y para comprobar si un cambio de tipo hace que una vivienda sea asequible.
Como usarla
- Introduce el precio de la vivienda (por ejemplo 300.000).
- Escribe tu entrada. La calculadora la resta para hallar el importe del prestamo.
- Indica el interes anual en porcentaje, como 6.
- Elige el plazo en anos, por ejemplo 30 o 15.
- Anade el impuesto sobre la vivienda y el seguro del hogar anuales. La herramienta reparte cada uno en doce meses y lo integra en el total.
- Si quieres, introduce un pago mensual extra para ver el interes ahorrado y la amortizacion anticipada.
Todo se actualiza al instante, asi que no hay boton que pulsar. Cambia cualquier campo y la cuota mensual total, las tarjetas, la grafica de amortizacion y el cuadro se recalculan a la vez. Abre el cuadro de amortizacion desplegable para ver el capital, los intereses y el saldo restante de cada ano. Prueba con una entrada mayor, o baja el tipo medio punto, y observa como se mueven las cifras.
Por que usar esta
Funciona por completo en tu navegador, asi que nada de lo que escribes se sube y no hay que crear ninguna cuenta. Los resultados aparecen al instante, sin anuncios que ralenticen el calculo. Es gratis y sin limites, y funciona en movil, tableta o portatil, de modo que puedes hacer numeros incluso mientras visitas un piso.
Conviene saber
La cuota mensual total cubre el capital y los intereses mas el impuesto sobre la vivienda y el seguro del hogar que introduces, pero esos dos son estimaciones, y las cuotas de comunidad y el seguro de prestamo no se incluyen, asi que tu coste mensual real puede variar. Usa la cifra como estimacion de planificacion, no como asesoramiento financiero formal. Confirma siempre las condiciones exactas, las tasaciones fiscales y los presupuestos de seguro con tu banco y tu aseguradora antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
- ¿Como se calcula la cuota mensual de la hipoteca?
- El capital y los intereses usan la formula estandar de amortizacion sobre el importe del prestamo (precio de la vivienda menos la entrada), el tipo de interes mensual (tasa anual dividida entre 12) y el numero de pagos mensuales (plazo en anos multiplicado por 12). Despues, la cifra principal suma encima la parte mensual de tu impuesto anual sobre la vivienda y del seguro del hogar.
- ¿Que incluye la cuota mensual total?
- Combina el capital y los intereses con una doceava parte de tu impuesto anual sobre la vivienda y una doceava parte de tu seguro anual del hogar. La cifra principal las desglosa para que veas la parte del prestamo aparte de los impuestos y el seguro que has introducido.
- ¿Son exactas las cifras de impuestos y seguro?
- Solo son tan exactas como los importes anuales que introduces, y esos son estimaciones. Las tasaciones fiscales y los presupuestos de seguro reales varian segun la vivienda y el proveedor, y las cuotas de comunidad y el seguro de prestamo no se incluyen, asi que trata el total como una cifra de planificacion y confirma los numeros exactos con tu banco y tu aseguradora.
- ¿Que hace el pago mensual extra?
- Anadir un importe extra a cada cuota va directo al capital, asi que el saldo baja mas rapido. La calculadora muestra cuanto interes total ahorras y cuantos meses o anos antes se termina de pagar el prestamo.
- ¿Puedo ver una grafica de amortizacion y un cuadro de amortizacion?
- Si. Una grafica traza el saldo pendiente ano a ano, y un cuadro de amortizacion desplegable enumera el capital, los intereses y el saldo restante de cada ano del plazo.
- ¿Puedo ver cuanto pagare en intereses en total?
- Si. Junto con la cuota mensual, la calculadora muestra el importe del prestamo, el total de intereses pagados y el total devuelto durante todo el plazo, para que compares como el tipo y el plazo afectan al coste final.
- ¿La calculadora es gratis y mis datos son privados?
- Si en ambos casos. Es gratis y sin registro, y cada calculo ocurre de forma local en tu navegador. Nada de lo que introduces se envia a ningun servidor.